Байки из жизни: Юридические истории 5 - Константин Александрович Костин
Парень дует... показания по нулям!
- Нет, - говорит гаишник, - все же кожные покровы лица у вас красные, есть основания полагать, что пили, предлагаю проехать на медицинское освидетельствование.
Парень завис на минуту... а затем героически выдал:
- Нет!
О! Приплыли! Отказ от медосвидетельствования со всеми вытекающими. Потому что по новым правилам направлению на медицинское освидетельствование на состояние опьянения водитель транспортного средства подлежит при наличии достаточных оснований полагать, что водитель транспортного средства находится в состоянии опьянения, и отрицательном результате освидетельствования на состояние алкогольного опьянения.
То есть действия гаишников в этом отношении совершенно законны. Непонятно другое - какой был смысл сопротивляться два часа, чтобы потом так легко сдаться?
17. Неверующий
Пришла женщина. Была замужем, в браке в ипотеку купили квартиру, ипотечный договор нереально старый, почти на печатной машинке напечатанный, заемщик единственный - она, потому что у мужа ни работы, ни, соответственно, зарплаты, но собственников - двое, оба супруга, по половине.
Проблема в том, что после развода муж остался жить в той квартире, коммуналку не платит и, все по той же причине - работы и зарплаты у мужика нету, приставы всю коммуналку взыскивают с нее, как со второго собственника. Не знаю, как уж там у нее состоялся разговор с бывшим мужем - факт тот, что женщина предложила ему выкупить свою половину за сто тысяч с копейками - за остаток выплат по ипотеке. И нужно составить какой-то договор, чтобы зафиксировать эти договоренности.
Отмечу - рыночная стоимость той половины квартиры на тот момент составляла около трех миллионов. Но муж одолел до такой степени, что готова была уже расстаться со своей половиной, лишь бы закрыть ипотеку и больше никогда не видеть бывшего супруга.
Конечно, первым делом я поинтересовался - не хочет ли она снова замуж? А то не каждая бывшая жена по половине квартиры за сто тысяч рублей раздает! В целом замуж она не хотела, но для меня была готова сделать исключение. Только на этот раз без покупки квартиры в новом браке. А так уже мне не интересно.
Я ей объяснил, что раз имущество после брака не делили - можно вообще мужика без квартиры оставить. Нет, ей нафиг ничего не нужно, лишь бы в жизни больше не видеть его и не слышать. Говорю ж - святая женщина!
Единственный вариант, который я видел (со всеми теми заморочками, что были озвучены) - это составить предварительный договор купли-продажи, мужик выплачивает ей 100 000 рублей, она закрывает ими ипотеку, после чего заключают основной договор.
И тут началась свистопляска. Мужик требовал тот там подправить, то тут дописать. Короче, затрахал всех настолько, что я уж попросил с ним прийти, чтоб я ему объяснил, что имеет нешуточные шансы вообще без квартиры остаться.
Где-то с месяц он, при отсутствии работы, ссылался на высокую занятость, потом пришли вместе. Я ему объясняю - может вообще на улицу пойти, он упорно не верит. Мол, как так? Половина квартиры - моя, никто не отнимет! Долго бились, он на своем стоит. При этом, исходя из его позиции, ему нужен такой договор, чтобы он прямо сейчас пошел в МФЦ и переписал вторую половину квартиры на себя, а деньги - потом. Как он это представлял с учетом ограничений по ипотеке - без понятия. Да и, уже зная, что платить он не любит, "потом" означало "никогда".
Ладно, хрен с тобой. Забил я на это дело, а спустя еще месяца три женщина вновь пришла. Ипотека выплачена, мужик теперь требует подарить ему половину квартиры. Тут-то все стало понятно. Что он просто тянул время, выжидая, когда ипотека будет выплачена. Не знаю, догадывался он или нет, что в случае дарение попадает на НДФЛ, но допускаю, что если и догадывался - то рассчитывал с налоговой поступить точно так же, как и с коммунальщиками - попросту не платить.
Только женщине вся эта катавасия сильно не понравилась и теперь она была настроена на то, чтобы поделить имущество. С судом, скандалами - все, как полагается. И мы вышли в суд, признать всю квартиру - женщины, а мужику - половину платежей по ипотеке, произведенных в браке. С учетом возможности доказать, что деньги на первоначальный взнос были подарены тещей, там что-то в районе ста пятидесяти тысяч получалось - немногим больше, чем сумма, за которую ему предлагали выкупить половину.
Вот что меня всегда удивляло - каким бы тунеядцем, бездельником и пьяницей не был оппонент - когда доходит дело до раздела совместно нажитого или наследства - на юристов всегда находят деньги! Не всегда в том объеме, в котором нужно, но находят.
И этот пришел со встречным исковым, с позицией - мол, расставаться с половиной квартиры не согласен, но в браке были куплены кастрюли-сковородки, еще что-то там из посуды, вот чеки, пусть жена вернет ему за это деньги, он все равно этой посудой не пользовался.
- Постой, - говорит судья. - Ты ж дома что-то ел?
- Ел, конечно!
- А то, что ты ел - в этих кастрюлях готовилось?
- Да мне все равно, в чем готовилось, готовка - бабское дело, я в это не лез.
Тоже додумался, судье-женщине такое ляпнуть!
- Постой, дорогой, - говорю я. - А откуда у тебя чеки?
- Из коробок с посудой!
- А где коробки с посудой?
- Как - где? Дома лежат!
- Ага, понятно... то есть посуда у тебя осталась...
Вот если б он не пожадничал и заплатил юристу, чтобы тот не только составил встречное исковое, но и сходил бы за него в суд - скорее всего, такой ситуации не произошло б. Но он пожадничал!
Так появилось уточненное исковое - конечно, стоимость посуды несравнима со стоимостью квартиры, но, оставив посуду ему, удалось еще на десятку снизить сумму компенсации. Плохо, что не притащил чеки на инструмент и компьютер, которые у него остались - вообще б в минус ушел.
В итоге суд вынес решение: вся квартира - женщине, мужику - компенсация, за минусом судебных, путем взаимозачета - в районе ста тысяч рублей.
Но понятно, что это было лишь половина дела. Вторая половина - выселить его из квартиры.